Posts

Thị trường Condotel chiếm lĩnh toàn bộ ngành BĐS.

Từ năm 2016 đến nay mô hình Condotel dần dần kéo được sự chú ý của các chủ đầu tư và nhà đầu tư. Mô hình hoạt động theo quy trình khách sạn kết hợp với các trung tâm thương mại và các tiện ích mang giá trị đẳng cấp, hướng đến du lịch nhằm phục vụ nhu cầu các khách du lịch và khách lưu trú.

Nhịp sống Đà Nẵng tăng cao theo từng năm.

Mỗi năm trên thị trường BĐS có đến hàng loạt dự án theo được ra đời kéo dài từ Bắc đến Nam tập trung chủ yếu tại các vị trí biển đẹp nhất Việt Nam. Các dự án được xây dựng nổi bật ở những đặc điểm riêng của mình. Ví dụ cụ thể như dự án AB Central Square thì nằm ở vị trí trung tâm 3 mặt tiền đường, hướng ra quảng trường Nha Trang, toàn bộ view đều hướng ra biển, có sky bar, hồ bơi tràn có thể ngắm toàn bộ thành phố về đêm.Trong mỗi Condotel khách du lịch sẽ cảm nhận được cảm giác như đang sống tại chính ngôi nhà của mình với đầy đủ tiện nghi từ phòng sinh hoạt, phòng ngủ cho đến không gian bếp.

 

Hay dự án Movenpick Cam Ranh, cũng nằm ở địa phận Nha Trang nhưng mảnh đất nơi đây được mẹ thiên nhiên ưu ái hơn hẳn, cát biển được hình thành từ rạn san hồ, nước biển quanh năm xanh biếc. Movenpick là dự án chuyên về Condotel, Biệt thự nghỉ dưỡng, mỗi Condotel, Biệt thự đều có bồ bơi riêng, sân chơi riêng, xung quanh căn hộ được bao bọc bởi tấm kính dày trong suốt, hứng trọn ánh sáng tự nhiên của đất trơi. Bên trong khu nghỉ dưỡng còn được xây dựng nhiều khu vui chơi ấn tượng dành cho người lớn và trẻ nhỏ; một mảnh đất tạo dựng ngôi làng Thụy Sĩ, được mô tả lại một cách ấn tượng về những buổi lễ vui chơi của người dân Thụy Sĩ.

 

Đặc biệt hơn, là dự án Cocobay Đà Nẵng không thể không nhắc tới, hiện đang làm chao đảo thị trường BĐS bằng những sức hút riêng biệt của mình. Những tòa dự án Coco Ocean Resort, Coco Wonderland Resort, Coco Ocean Spa Resort, tòa tháp đôi Cocobay Towers, Coco Skyline là những Condotel được thiết kế nhằm đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cho khách lưu trú và nguồn cung cho toàn bộ khách du lịch đến với Đà Nẵng. Nội thất bên trong thì không phải nói đến, dự án là nơi hội tụ những gì xa hoa nhất, đẳng cấp nhất, hiện đại nhất và được vận hành bởi nhà điều hành Viceroy (đơn vị vận hành cung điện hoàng gia Dubai). Tại Cocobay khách du lịch còn được tham gia những trò chơi, chiêm ngưỡng nghệ thuật từ các nghệ nhân trên thế giới và lễ hội âm nhạc đươc diễn ra hàng tuần vào thứ 7 và chủ nhật. Có thể nói Cocobay như là một Las Vegas thu nhỏ tại đất nước Việt Nam.

Tổ hợp Du lịch và Giải trí Cocobay Đà Nẵng.

Tất cả những dự án trên đều bắt kịp theo xu hướng nghỉ dưỡng kết hợp giải trí, không chỉ tạo ra môi trường sống lành mạnh cho khách du lịch mà còn tạo điều kiện cho các nhà đầu tư sinh lời bằng cách góp 1 phần vốn của mình vào dự án đó.

Coco Música Resort dự án được ra mắt vào tháng 12/2018.

Mô hình đầu tư Condotel sinh lời hiện nay rất dễ dàng đối với những ai muốn “Sinh lời trọn đời”. Gía để đầu tư cho mỗi căn Condotel hiện nay trên thị trường nằm từ 1,2 tỷ  đến 3 tỷ trên một căn, trong đó ngân hàng đã hỗ trợ cho các nhà đầu tư là 70%. Như vậy, chỉ cần bỏ ra 30% còn lại là mọi người đã có thể sở hữu một dự án BĐS cho riêng mình. Trong mỗi dự án, nhà dầu tư nhận lại lợi nhuận từ 10% – 12% và sau 5 năm, 8 năm hay 10 năm (tùy theo quy định của mỗi dự án) sẽ được chỉ lợi nhuận 80:20 đến trọn đời. Và tất cả quy trình quản lý đều được vận hành bởi chủ đầu tư, nhà đầu tư không phải loay hình tìm người thuê, hằng năm không phải cất công kêu người bảo trì nội thất bên trong dự án. Đúng một năm khi đầu tư, các chủ đầu tư sẽ gửi tiền sinh lời vào ngân hàng của bạn và quy trình quản lý, thống kế sẽ được báo cáo qua Smart phone.

 

 

Đó là những lý do vì sao mọi người tập trung đầu tư Condotel thay vì đi mua đất nền, nhà liền kề, chung cư. Condotel sẽ là nơi sinh lời cho nhà đầu tư đến trọn đời, ngoài ra các nhà đầu tư sẽ được hưởng lợi từ dự án như: nghỉ dưỡng 15 đêm/năm hay tự do sử dụng các tiện ích bên trong dự án.

Ba vấn đề cơ bản nếu cần tìm hiểu về đầu tư Condotel Việt Nam.

1. Condotel là gì?
Condotel là mô hình kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Đầu tiên được xuất hiện tại Mỹ vào năm 1980. Mô hình này đã chứng minh được nguồn lợi nhuận về đầu tư bền vững cũng như thu hút nguồn khách du lịch lưu trú ổn định theo thời gian vì nó rất lý tưởng để phục vụ cho khách du lịch. Tại Việt Nam, Condotel đã là mô hình lý tưởng cho các tập đoàn phát triển bất động sản như Vin Group, Sun Group, Empire Group, FLC Group…mang đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn cũng như giúp các nhà đầu tư nhận lại lợi nhuận ít nhất 12%/năm. Lợi nhuận hoàn toàn lý tưởng so với việc các nhà đầu tư gởi vào ngân hàng với lãi suất 7%. Hiện tại các dự án Condotel đã có mặt ở các thành phố du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Hồ Chí Minh, Hà Nội… Các nhà đầu tư hoàn toàn có thể chọn cho mình một nơi để đầu tư, vừa sinh lợi nhuận vừa có những chuyến trải nghiệm du lịch tại nơi mình đầu tư theo những cách tuyệt vời nhất.

Condotel Đà Nẵng
Condotel Đà Nẵng

2. Bao lâu nhà đầu tư có thể sở hữu Condotel ?
Hiện tại các nhà đầu tư đã hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ Condotel với thời hạn lâu dài. Sổ hồng Condotel đã được các cơ quan có thẩm quyền cấp cho một số dự án như: căn hộ khách sạn Alacart, Fusion Suit tại Đà Nẵng, UMA Condotel Khánh Hòa và sắp tới là siêu tổ hợp Cocobay Đà Nẵng, Các khu nghỉ dưỡng của Vin Group, Sun Group, FLC Group….

Condotel tại Cocobay Đà Nẵng
Condotel tại Cocobay Đà Nẵng

3. Người nước ngoài có thể đầu tư sở hữu Condotel tại Việt Nam không?
Như thông tư 126 của bộ luật nhà ở có quy định: Đối với cá nhân người nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh tại Việt Nam. Và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện của tổ chức quốc tế tại Việt Nam thì được mua nhà ở ( Condotel) tại Việt Nam.
Như vậy, người nước ngoài hoàn toàn có thể đầu tư nhà cửa, Condotel và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu ( sổ hồng) nhà ở tối đa 50 năm và có thể gia hạn thêm 50 năm nữa.

Dòng Condotel đẳng cấp
Dòng Condotel đẳng cấp
Với các dự án đang xây tại Việt Nam thì Cocobay Đà Nẵng đang được giới chuyên môn đánh giá cao là dự án: độc, lạ về thiết kế; đi đầu xu hướng Condotel; địa điểm vui chơi hàng đầu Việt Nam; nơi hội tụ đa văn hóa trên thế giới; điểm đến thu hút rất nhiều khách du lịch trong và ngoài nước. 
Cocobay bắt đầu xây dựng dự án từ năm 2016 và tính đến nay đã có nhiều dự án nằm trong tổ hợp đã được ra mắt thiết kế và gần như đã và đang đi vào hoạt động như: Cocobay Towers, Coco Ocean Spa Resort, Coco Skyline Resort, Coco Ocean Resort, Coco Wonderland và gần nhất cuối năm 2017 Empire Group đã tung ra thiết kế dự án chỉ có duy nhất tại Cocobay được lấy tên Coco Música Resort. 
Trong tương lai chắc chắn với các nhà đầu tư rằng Cocobay Đà Nẵng sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn, sinh lời dành cho mọi người.

Condotel cho người trẻ tại Đà Nẵng dưới một tỷ đồng – Kinh Doanh

Đại diện Empire Group cho biết, mỗi căn Coco Música Resort (Đà Nẵng) có giá bình quân 1,8 tỷ đồng. Trong đó, khách hàng chỉ thanh toán một lần từ 790 triệu. Phần còn lại ngân hàng SHB sẽ hỗ trợ vay trong 20 năm với lãi suất 0% trong 18 tháng.

Dự án cũng được cam kết lợi nhuận tối thiểu 12% một năm trong 9 năm. Tức với căn hộ dịch vụ giá 1,8 tỷ đồng, mỗi năm khách sẽ nhận đều đặn tối thiểu 216 triệu. Sau thời gian cam kết, lợi nhuận từ hoạt động thuê phòng sẽ chia cho chủ sở hữu là 80%.

Theo đại diện Cocobay, với mức giá thuê phòng trung bình của khách sạn 4 sao ở Đà Nẵng là 2,4 triệu một đêm, mức lấp đầy bình quân 65%, doanh thu của mỗi căn Coco Música Resort mỗi năm dự kiến vào khoảng 570 triệu. Trừ đi chi phí vận hành, bảo trì và bán hàng, lợi nhuận đạt khoảng 370 triệu. Trong đó, lợi nhuận khách hàng nhận tầm 290 triệu.

polyad

Phối cảnh nội thất dự án Coco Música Resort.

Đối với hình thức cho thuê, condotel có lợi thế khi khách hàng không phải tự kiếm nguồn khách. Trong khi công suất phòng vẫn đảm bảo bởi những đơn vị chuyên nghiệp tiêu chuẩn quốc tế. Đơn cử, các dự án căn hộ dịch vụ ở Cocobay hiện do các thương hiệu nước ngoài vận hành như: Viceroy (Quỹ Hoàng gia Dubai), Louvre Hotels Group (Pháp)…

Đồng thời, chủ sở hữu condotel còn có thể trao đổi kỳ nghỉ với các khách sạn trong cùng tổ hợp Cocobay hoặc khu nghỉ dưỡng khác thuộc quyền sở hữu của Empire Group. Trong đó bao gồm khu nghỉ dưỡng năm sao Naman Retreat.

Coco Música Resort được phát triển theo phong cách tiệc âm nhạc Ibiza (Tây Ban Nha). Ibiza thu hút lớp trẻ và giới thượng lưu trên khắp thế giới bởi hàng loạt câu lạc bộ, quán bar, sàn nhảy… và những buổi tiệc âm nhạc.

polyad

Coco Música Resort sẽ tái hiện sống động phong cách tiệc âm nhạc Ibiza.

Coco Música Resort sẽ tạo nên chốn ăn chơi đẳng cấp, hướng đến giới trẻ Việt Nam và du khách quốc tế. Dự án sở hữu sân khấu trung tâm ngoài trời có quy mô tầm cỡ. Khu vực sân khấu này kết nối với quảng trường biểu diễn âm nhạc Cocofest với sức chứa lên đến hàng chục nghìn khán giả. Nơi đây được kỳ vọng sẽ diễn ra những đại nhạc hội đẳng cấp quốc tế với những nghệ sĩ âm nhạc, DJ quốc tế.

Theo một thống kê, trên 90% các bar và câu lạc bộ lớn đều tập trung tại các thành phố như Hà Nội, TP HCM. Trong khi đó, các thành phố du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long… lại sở hữu ít mô hình này. Do đó, tổ hợp bar rộng khoảng hơn 6.000m2 cùng nhiều dịch vụ giải trí nội khu sẽ trở thành điểm cộng cho Coco Música Resort, giúp tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư.

polyad

Hồ bơi ở dự án Coco Música Resort.

Cocobay là tổ hợp nghỉ dưỡng theo chủ đề với mỗi tòa căn hộ, mỗi khối boutique hotel sở hữu thông điệp khác nhau: Coco Ocean – Spa Resort nhằm chăm sóc sức khỏe và sắc đẹp, phù hợp với các kỳ nghỉ ngơi; Coco Wonderland Resort mang không gian cổ tích đến với trẻ em và kỳ nghỉ ấm cúng, ý nghĩa cho gia đình; hoặc Smart Condotel Coco Skyline Resort cho người trẻ hiện đại.

Theo: vnexpress.net

Bất động sản tiếp tục là kênh hút đầu tư

Theo nhận định của Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, năm 2018, thị trường bất động sản nhìn chung sẽ dẫn đầu nhu cầu đầu tư. Tuy nhiên, ở các phân khúc khác nhau sẽ đón nhận những chuyển biến riêng biệt, từ đó ảnh hưởng đến tâm lý chọn lựa của nhà đầu tư.

Cụ thể, căn hộ cao cấp với nguồn cung khá lớn trong các năm 2016 – 2017, nhưng nhu cầu thuê không tương xứng sẽ có khả năng bị giảm giá cục bộ. Bên cạnh đó các căn hộ bình dân, trung cấp, mặc dù vẫn có nhu cầu ổn định, nhưng sẽ có sự cạnh tranh giữa các dự án về chất lượng sản phẩm và khuyến mãi. Đất nền vùng ven ở những khu vực hạ tầng kết nối tốt và các khu vực kinh tế đang được đầu tư phát triển vẫn thu hút mạnh các nhà đầu tư trung – dài hạn.

Bất động sản tiếp tục là kênh hút đầu tư - Ảnh 1.

Bất động sản du lịch, giải trí tiếp tục là kênh đầu tư được dự báo

có tiềm năng tích cực trong năm 2018. Ảnh : Quang Định

Trong khi đó, bất động du lịch – giải trí lại “thoáng” hơn, do phân khúc này sở hữu bệ đỡ vững chắc từ việc phát triển du lịch.

Cụ thể, trong năm 2017, Việt Nam đón gần 87 triệu triệu lượt khách quốc tế lẫn nội địa, mức tăng trưởng ghi nhận ở mốc 30% qua các năm, tổng thu từ du lịch năm nay ước đạt hơn 510.000 tỷ đồng. Kỳ vọng trong 3 năm tới, ngành du lịch Việt Nam thu hút được 20 triệu lượt khách quốc tế, khoảng 80 triệu khách nội địa, giá trị xuất khẩu du lịch trên 20 tỷ USD. Cùng với đó, một loạt chính sách trọng tâm đẩy mạnh phát triển du lịch cũng đã được thông qua.

Du lịch phát triển kéo nhu cầu lưu trú phòng rất cao. Theo CBRE, đến năm 2020, Việt Nam cần khoảng 300.000 phòng lưu trú, trong khi đó, hiện nay các thành phố du lịch lớn chỉ mới đáp ứng được khoảng 102.758 phòng khách sạn. Tính ra từ nay đến năm 2020, các thành phố du lịch lớn tại Việt Nam cần thêm khoảng gần 78.000 phòng khách sạn lưu trú.

 Đây là những con số hết sức ấn tượng và màu mỡ cho giới đầu tư địa ốc. Một loạt dự án ra mắt gần đây đã cho thấy điều đó. Điểm đáng ghi nhận hơn, trong loạt dự án mới được bung ra thị trường gần đây đã xuất hiện nhiều dòng sản phẩm mới mẽ. Những dòng sản phẩm như vậy sẽ đón nhận tín hiệu tốt từ nhà đầu tư bởi chúng có khả năng hút khách cao và đem đến lợi nhuận cho họ.

“Thay vì phát triển những dự án đã quá nhiều và quen thuộc trên thị trường, nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đang mạnh dạn thay đổi và đưa ra những sản phẩm dựa trên xu hướng trong tương lai, có thể là 5 năm, hay 10 năm tới. Những mô hình mới này sẽ làm cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đa dạng hơn, phong phú hơn và có thể thu hút nhiều du khách đến Việt Nam thêm nữa” – Ông Rudolf Hever – Giám đốc, Savills Hotels châu Á – Thái Bình Dương chia sẻ.

Bất động sản tiếp tục là kênh hút đầu tư - Ảnh 2.

Condotel vẫn là sản phẩm chiếm ưu thế. Ảnh : Chủ đầu tư

Dẫn đầu về khả năng làm mới mình với hàng loạt sản phẩm mới mẻ, hút khách, đặc biệt là tiềm năng lợi nhuận cao với nhà đầu tư phải kể đến Empire Group. Tập đoàn này lần đầu tiên mang khái niệm BĐS du lịch, giải trí xuất hiện trên thị trường địa ốc Việt Nam qua tên tuổi Cocobay. Kế đến là định nghĩa về một tổ hợp resort chủ đề phong phú: Boutique Hotel năng động cho người trẻ, Smart Condotel, Family Condotel cho gia đình, Wellness Condotel phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe, Cocobay Towers – dòng sản phẩm cho giới siêu sang.

Gần đây nhất, “Party Condotel” dành cho giới trẻ “sành ăn chơi” và khách quốc tế với tên gọi Coco Música Resort cũng vừa mới được Empire Group giới thiệu ra thị trường. Dự án này sở hữu sân khấu trung tâm ngoài trời lớn nhất tại Việt Nam. Khu vực sân khấu này kết nối với quảng trường biểu diễn âm nhạc Cocofest với sức chứa hàng nghìn khán giả. Nơi đây được kỳ vọng sẽ là nơi diễn ra những Party âm nhạc đẳng cấp quốc tế. Coco Música Resort cũng sở hữu một tổ hợp bar rộng khoảng hơn 6.000 m2, diện tích được xem lớn nhất tại Việt Nam hiện nay.

Chứng khoán nhận được đánh giá khả quan

Nền kinh tế Việt Nam trong năm 2018 được dự đoán là có nhiều thuận lợi hơn 2017, với các mảng đầu tư trực tiếp nước ngoài, xuất khẩu tiếp tục phát triển; nợ xấu ngân hàng được xử lý khá tốt, kinh tế nội địa có nhiều lợi thế hơn.

Điều này tiếp tục tạo động lực cho thị trường chứng khoán tăng trưởng. Thực tế năm 2017 cũng đánh dấu một năm thành công lớn của kênh đầu tư chứng khoán, với mức tăng của VN-Index đạt 45,8%, cao hơn hẳn các kênh đầu tư khác và vượt trội so với thị trường chứng khoán các nước khu vực.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng chỉ ra, chứng khoán dù là kênh có lợi nhuận khá tốt, nhưng ẩn chứa nhiều rủi ro, đòi hỏi người đầu tư phải có lượng kiến thức am hiểu nhất định.

Tiền gửi ngân hàng vẫn khá ổn định. Năm 2018 có nhiều áp lực để giảm lãi suất huy động, nhưng do cơ cấu vốn của nền kinh tế vẫn dựa chủ yếu vào ngân hàng, nên lãi suất huy động kỳ hạn 1 năm sẽ khó giảm hơn 6,5%. Bên cạnh đó, vàng và USD sẽ giữ mức ổn định như năm 2017, bởi vậy nếu nhà đầu tư kỳ vọng mức lợi nhuận tăng trưởng cao thì nên cân nhắc 2 kênh đầu tư này – TS Đinh Thế Hiển nói thêm.

Theo: tuoitre.vn